「房價不跌...是誰在撐場？」#5168房市動漫 EP01 #房價 #房市 #預售屋

目前台灣的預售屋市場出現了弔詭的現象，雖然交易量急劇下滑，接待中心乏人問津，但房價卻沒有因此下跌，部分地區甚至仍持續上漲。這主要是因為建商資金鏈目前仍能維持，尚未出現大量斷頭或違約的情況，即使房貸利率已創下新高，銀行也更加謹慎放貸。這種市場狀況讓自住的首購族不敢貿然進場，儘管建商試圖提供優惠，效果仍有限。

Q1：目前的預售屋市場交易狀況如何？
A1： 目前的預售屋市場是「沒有人要買」，接待中心冷清，交易量非常低迷。資料顯示，今年 1 至 2 月全台預售屋交易量較去年同期大幅減少了 64%。

Q2：在交易量大減的情況下，房價有下跌嗎？
A2： 令人驚訝的是，「還真的沒有跌」。雖然台北市微跌 5%，但新北市上漲了 11%，桃園、台中、台南、高雄的房價都還在上漲。

Q3：為何在沒人買的情況下，房價卻能撐住沒有下跌？
A3： 資料指出，這背後的原因是「撐得住的是建商，不是買家」。即使房貸利率上升，建商的資金仍然能夠連接得上，支撐住了市場。